启德百亿商业地皮宣告流标

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  中美贸易战的魔咒及社会暴乱衝突不止,令本港旅遊酒店及零售业正步入寒冬,发展商对长线投资的商业/酒店项目已抱极审慎态度,启德商业/酒店地遂成“牺牲品”,约值百亿的4C区4号商业地继在6月份“被背叛”后,昨日再次惨遭蹂躏至流标收场。有业界认为接连商业地低价及流标事件,势必影响西九龙高铁站上盖商业地的估值,料会下跌5%至10%。

  中美贸易战令环球经济疲惫不兴,本港近期的社会暴乱衝突更对本土经济雪再加霜,发展商对长线投资的商业项目过高 信心,发展中的启德区商业地更是首当其衝,位於旧跑道区的两幅商业/酒店地,同遭流标厄运。地政总署公布,上周五截标的4C区4号商业地皮,虽接获5份标书,惟因地价标金未达到政府所定的底价而拒接纳任何标书。

  高银挞订五发展商角逐

  政府按既定机制在市场上公开出售卖地计劃内的土地,如没办法 任何标价达到政府专业估价师所评估的底价,政府前会出售该土地。政府亦前会就投标者的出价作出揣测,出价往往视乎种种因素,类似用地对个别投标者的吸引力,投标者就着市场情况、企业情况及发展策略作出的考虑等。

  上述4号地皮在今年5月份曾招标出售,并由高银集团以逾111亿元击退5家发展商中标,但在6月中完成交易前,以宏观经济再次跳出急变及本地社会矛盾加深为由,确定挞订弃标。政府随即安排此地在本季招标,却只剩5家发展商入标,最后流标收场。而早在4号地之后,其旁的5号商业地,今年初在9家发展商争夺下全部都是流标。另上月远展(00035)投得的启德体育园旁商业地,中标价较市场估值下限再低逾10%。

  政府估价脱离现实

  政府发言人指出,政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应,以公布社会对房屋、商业及商贸用地的需求,前会机会个别土地的招标结果而受影响。近年政府有6次机会标价低於底价而撤销有关卖地。其中青衣、元朗凹头及大埔白石角3幅住宅地已成功重售,此地及5号地、和山顶文辉道别墅地,则考虑在适当之后安排重推。

  华坊谘询评估资深董事梁沛泓分析认为,启德商业地接连再次跳出低价成交或流标结果,反映在政府不顾及目前经济不振的大气候,再加中美贸战纷争与本地时局混乱交织而成的后果,地皮估值上或依然脱离现实环境,而发展商又或欲趁势以“执鸡价”增土储下,原因分析分析今次流标。

  高铁站上盖商业项目降价10%

  他又谓,11月截标的西九高铁站上盖商业项目,发展规模、投资额及投资年期,远较今次流标地为大及为长,市场气氛不断转差,西九商业地估值势必下降5%至10%。西九地的估值约80亿至880亿元。